Piața spațiilor de birouri din Timișoara se adapteaza nevoilor companiilor mici

Spațiile de birouri din Timișoara, în special cele amenajate în clădiri dedicate, se adresau, în general, companiilor medii și mari, cu nevoi extinse în ceea ce privește spațiul și dotările de care au nevoie. Găsirea unui birou potrivit este o provocare majora pentru orice tip de afacere, dar devine cu atât mai complicată pentru startup-uri, firme mici aflate la început de drum.

Proprietarii impun de obicei închirierea pe perioade medii și lungi, de la trei, până la șapte sau chiar mai mulți ani. Din start, acestă condiție nu corespunde disponibilităților unui startup care abia a început să activeze pe o piață pe care care încă produsele sau serviciile sunt necunoscute, sau au fost descoperite doar de o categorie restrânsă din clienții potențiali. Acest timp de companii au nevoie de un spații de lucru flexibil care să crească odată cu dezvoltarea lor, care să se plieze pe nevoile pe termen scurt pe care le au. O astfel de companie tânără nu-și poate asuma povara un contract pe termen mediu și lung, mai ales când nu este foarte familiară cu aspectele legate de condițiile pieței pe care vrea să se impună. În aceste condiții este foarte greu de previzionat nevoile pe termen lung ale companiei.

Oferta de birouri de închiriat din Timișoara vin în întâmpinarea nevoilor antreprenorilor cu spații concepute sau adaptate nevoilor companiilor fondate de aceștia. În primul rând, un spațiu de birou potrivit trebuie aliniat la strategia de business a companiei pentru a-i putea susține dezvoltarea.

În momentul căutării propriu-zise a spațiilor de birouri, după o analiză prealabilă a ofertei, ar trebui trecut la pasul următor, pas care presupune vizitarea propriu-zisă a spațiului respectiv. Nu vă bazați doar pe imaginile publicate de proprietar. Aceste au ca scop doar să vă formeze o idee despre spațiul disponibil, dar o imagine clară se poate obține doar după o vizită la fața locului. În timpul vizitei pot fi observate mai bine punctele negative, dar și avantajele care recomandă spațiul pentru specificul activității firmei care își propune să-l închirieze pentru a-și desfășura operațiunile.

Oferta poate fi analizată după niște criterii obiective, astfel încât să se poată stabili compatibilitatea cu specificul afacerii. Câteva dintre aceste criterii ar putea fi:

Timpul. În special dacă este vorba de un startup, este foarte important să nu fie stabilită o perioadă contractuală foarte extinsă. Este foarte posibil ca, într-o perioadă foarte scurtă de timp, spațiul să nu mai fie potrivit nevoilor companiei. Chiar dacă în momentul închirierii spațiului, compania are doar 3-4 angajați, în doar șase luni poate ajunge la10, în alte șase luni la 20, ceea ce ar impune o nouă mutare.

Aranjarea spațiului. O companie de IT sau o agenție creativă vor avea nevoie de un spațiu deschis, care să stimuleze lucrul în echipă, colaborarea. În schimb, o firmă de avocatură, unde întâlnirile dintre avocat și client sunt confidențiale, este nevoie de spații închise, de birouri individuale în care să se poată desfășura întâlnirile cu protecția deplină a principiului confidențialității.

Facilități. Un alt aspect foarte important. Aici pot fi luate în considerare atât facilitățile specifice spațiului ca sala de conferințe sau bucătăria, precum și cele externe precum opțiunile pentru masa de prânz a angajaților sau dacă parcarea clădirii este suficientă pentru angajați și clienți.

Prețul. Nu în ultimul rând, prețul trebuie analizat cu atenție pentru a vedea dacă se încadrează în bugetul disponibil lunar pentru întreținerea spațiului. În momentul în care costurile generate de birou sunt o povară greu de suportat pentru firmă, atunci este recomandată reevaluarea nevoilor și căutarea unui spațiu adecvat.

Pentru startup-urile care au un puternic potențial de dezvoltare, alegerea poate fi destul de dificilă. Firma poate avea o perioadă de creștere accelerată, iar foarte repede, spațiul ar putea deveni neîncăpător.

Despre Hitch&Mosher

Hitch&Mosher este o companie cu capital integral românesc, cu expertiză majoră în domeniul imobiliar, începând cu anul 2006. În zona de vest a țării este principalul jucător de pe piață, fiind implicat în majoritatea sectoarelor specializate pe care le presupune sectorul imobiliar, de la intermedieri de vânzări și de închirieri pentru persoane fizice, până la identificarea și intermedierea de investiții în sectorul agricol.
 

Contact:
+4.0256.430221+4.0256.430221
+4.0256.430222+4.0256.430222

+4.0256.430223+4.0256.430223

[email protected]